拖了两年,一直没能办下来的预售证是一审判决的重要依据,也是案件的焦点。这张预售证为什么迟迟办不下来呢?
庭审的记录显示:开发商之所以没有办理预售证,是因为没有缴纳600万元的廉租房配套资金。而在购房人王女士看来,这笔钱开发商不是缴不起,而是根本不想交。
被起诉的购房者 王女士:因为我们有12户交了近2000万元,他们完全有资金去办证。但是,却一直不去办,所以我只能认为他是恶意在拖着不办。
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购房者表示,签订购房合同后,他们一直在催促开发商办理预售证,但开发商以项目规划调整、价格重新备案等理由一拖再拖。购房者原本只是担心房子有可能烂尾,但看到工程一直顺利推进,便也逐渐打消了顾虑。
被起诉的购房者 王女士:2016年的时候,西安房地产市场比较低迷,很多开发商都没有预售证,这是一种很普遍的行为,所以当时我们还没有在这方面很担心。
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记者在采访中了解到,2016年8月,该项目被西安市房管局要求整改,包括清退已售房源、尽快办理预售许可证等。庭审中,开发商表示:这份整改文件是起诉购房人非常重要的原因之一。但陈女士并不认同这种说法。
被起诉的购房者 陈女士:2016年8月9号,房管局给的这个处罚决议,我的合同是在2016年8月9号当天签署的,2016年9月1号的时候开发商还在收我的房款。
此外,购房人陈女士提供给记者的三份合同显示:2017年,又有三位购房者和闻天科技签订了认购合同。对此,闻天科技的代理律师给出了这样的说法。
闻天科技代理律师 叶名怡:闻天科技把其中的三套房子抵作装修工程款,后来装修公司陆续把这三套房子处理了。其中,有两套转卖给其他人,这就需要闻天科技在合同上变更一下购房人姓名。
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购房人质疑的另一个点在于既然开发商要清退房源,却在两年来一直没有退还购房款。闻天科技的代理律师表示:2017年,闻天科技就联系过代理销售公司,要求其协助开发商清退房源,但遭到了销售代理公司的拒绝。
闻天科技代理律师 叶名怡:销售代理商在中间,不愿意做这个事,销售商收到100万之后就消失了。
对于这个说法,陈女士也不认同,她认为:如果不是2017年楼市回暖,房价上涨,闻天科技就不会清退房源。
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被诉购房者 陈女士:2016年8月,西安的房子的价格并不高,当时我们交了全款。但在2018年,我们却被告知要清退房子,拿着我们的钱把房子全部盖好,重新去做销售。那当初,开发商到底是为了卖房子还是为了集资呢?
目前,案件的原被告双方已经完成了二审的证据提交工作,西安市中级人民法院将在近期择机宣判。