首先，买房这个事儿要分两个情况来说：
开盘后：如果您看中的项目已经开完盘了，买房可以直接交定金订房，几天之后交齐首付签合同，这事儿就妥了。
开盘前：如果项目还未开盘，那可能项目还没有拿到销售许可证，不能“无证”销售，但又需要大量积累意向客户，确保顺利销售。那么，客户从看房到最后买到心仪的房子要经历4-5个流程，今天小编重点说说这种情况：
排卡
客户对这个项目有一定的购买意向，想“排个号”，可以先在售楼处登个记，用身份证即可。有些项目可能会通过“验资”来完成排卡，就是客户出示一张银行卡，里面的存款满足开发商验资要求的数额。排卡阶段轻松愉快，不用承诺也不用花钱，不想买了可以直接说拜拜。
升级（认筹）
这个阶段对于开发商的作用是刷掉之前排了卡但是意向不强的“水客”，对于客户来讲就是进一步表明购房的意向，市面上一般要求是客户缴纳1-3万的诚意金。因为这个阶段开发商还是不能保证客户开盘能买到自己看上的那套房，所以这个钱是能退的。
P.S一句，这个钱一般会交给电商，如果开发商没有电商，会是由合作银行账户资金冻结。
开盘（认购）
通过摇号啊，升级顺序叫号等方式，客户终于杀出重围选到了自己心仪的那套房，进入认购阶段，需要交纳定金（有的项目需要再交一些费用），这个钱就不能够退了，所以认购阶段一定要慎重啊。
签约（购房合同）
这个阶段你要完成的就是交首付、交税、签合同、办贷款。一般是在认购后5-7天要把首付款和印花税交齐，然后签合同。
完成前的等待
签约后客户还不能立刻带着合同走，需要拿到房管局备案，同时贷款房款，一般来讲签约之后1-2个月可以拿到合同。
最后小编透露一下买房中会遇到哪些优惠，一般开发商会给到的优惠包括：排卡优惠、认筹交钱有优惠、开盘当天成交有优惠、根据首付比例或全款缴费有不同优惠。虽然这些优惠已经被反算进房价了吧，但是一下子优惠这么多心情上还是很爽滴
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